hotline liên hệ:0907351238
Bạn đang muốn biết đơn giá sửa chữa nhà năm 2025 để lên kế hoạch cải tạo nhà cửa? H2C – Công ty Cổ phần Xây dựng & Thiết kế H2C – là đơn vị uy tín chuyên dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, cải tạo nhà cũ, nội thất nhà phố tại TPHCM.
H2C cam kết “minh bạch, báo giá rõ ràng”, nhận tư vấn & khảo sát miễn phí, thi công linh hoạt và không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Hiện nay, khi tìm hiểu về đơn giá sửa chữa nhà, khách hàng thường quan tâm đến một số nhóm chi phí chính. Mỗi hạng mục đều có những đặc thù riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và tiến độ thi công:
Đây là nhóm chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng đơn giá. Bao gồm các hạng mục như: sửa chữa kết cấu, xây tường, trát tường, lát sàn, ốp gạch, thi công mái, trần thạch cao, sơn bả hoàn thiện,… Đơn giá có thể dao động tùy thuộc vào diện tích thi công, mức độ cải tạo (sửa chữa nhỏ lẻ hay nâng cấp toàn diện), cũng như loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn.
Đối với những công trình cần lên ý tưởng mới hoặc thay đổi toàn bộ bố cục, chi phí thiết kế là yếu tố bắt buộc. Bao gồm: thiết kế kiến trúc nhà ở, bản vẽ nội thất, phối cảnh 2D – 3D trực quan giúp khách hàng dễ hình dung không gian sau khi hoàn thiện. Tùy phong cách (hiện đại, tân cổ điển, Scandinavian, Eco…) và mức độ chi tiết, đơn giá thiết kế có thể thay đổi.
Hạng mục này thường phát sinh khi công trình gặp tình trạng thấm dột, nứt tường, sàn hoặc mái nhà. Việc chống thấm đòi hỏi vật liệu chuyên dụng và tay nghề cao để xử lý triệt để, tránh ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Chi phí chống thấm được tính theo mét vuông hoặc theo khu vực cần xử lý, có thể khác nhau tùy hiện trạng công trình và mức độ hư hỏng.
Như vậy, để có đơn giá sửa chữa nhà chính xác nhất, khách hàng cần khảo sát thực tế, xác định rõ nhu cầu, diện tích và hạng mục thi công. Điều này giúp hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thiện.
Tham khảo báo giá chi tiết từng hạng mục trong link SAU
Dựa trên kinh nghiệm thực tế của H2C cùng thông tin từ bảng Báo Giá sửa chữa nhà, có thể thấy rằng đơn giá không cố định, mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá sửa chữa nhà gồm có:
Tình trạng ngôi nhà là yếu tố quyết định hàng đầu. Một căn nhà còn mới, chỉ cần cải tạo nhỏ như sơn sửa tường, thay sàn hoặc nâng cấp nội thất sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với một căn nhà đã xuống cấp nặng. Với những công trình bị nứt tường, thấm dột, hệ thống điện nước hư hỏng hoặc kết cấu không còn vững chắc, chi phí sửa chữa chắc chắn sẽ cao hơn do cần nhiều hạng mục kỹ thuật và thời gian thi công.
Đơn giá cũng thay đổi tùy diện tích. Diện tích lớn thường giúp chi phí bình quân/m² rẻ hơn vì có thể san sẻ chi phí nhân công, máy móc, vận chuyển. Trong khi đó, diện tích nhỏ nhưng yêu cầu nhiều hạng mục chi tiết có thể khiến giá/m² cao hơn. Đây là yếu tố mà nhiều gia chủ ít để ý, nhưng lại ảnh hưởng rõ rệt đến ngân sách.
Nếu lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản cùng vật liệu phổ thông, chi phí sẽ khá tiết kiệm. Nhưng nếu khách hàng mong muốn phong cách tân cổ điển, nhiều chi tiết cầu kỳ, hoặc sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá ốp nhập khẩu, phụ kiện kim loại cao cấp thì đơn giá sẽ cao hơn. Thiết kế càng phức tạp thì chi phí thi công và nhân công càng tăng theo.
Không phải công trình nào cũng cần cải tạo toàn diện. Nếu chỉ sơn lại tường, lát lại sàn hoặc thay hệ thống chiếu sáng thì chi phí ở mức cơ bản. Nhưng nếu công trình cần nâng tầng, gia cố kết cấu, làm mới toàn bộ điện – nước hoặc xử lý chống thấm triệt để thì mức giá sẽ khác biệt hoàn toàn. Vì vậy, xác định rõ phạm vi thi công ngay từ đầu sẽ giúp có được báo giá chính xác nhất.
Thời gian thi công càng gấp, chi phí càng tăng vì cần nhiều nhân công, làm việc tăng ca, đẩy nhanh tiến độ. Ngoài ra, nếu yêu cầu mức độ hoàn thiện cao cấp như nội thất decor chi tiết, sơn bả cao cấp, phụ kiện nhập khẩu… thì đơn giá sẽ cao hơn so với mức hoàn thiện cơ bản.
Cuối cùng nhưng rất quan trọng là đơn vị trực tiếp thi công. Một đơn vị uy tín như H2C với hơn 10 năm kinh nghiệm, có xưởng sản xuất nội thất riêng và quy trình làm việc khép kín sẽ giúp khách hàng yên tâm về chất lượng. Đặc biệt, H2C cam kết báo giá minh bạch, thi công đúng kỹ thuật, tiến độ và có chính sách bảo hành dài hạn – điều mà không phải nhà thầu nào trên thị trường cũng đảm bảo được.
Chính vì vậy, khi tìm hiểu về đơn giá sửa chữa nhà, gia chủ nên cân nhắc toàn diện các yếu tố trên để có sự chuẩn bị tài chính hợp lý và lựa chọn giải pháp tối ưu.
Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo gần đúng dựa trên thông tin từ Báo Giá H2C và thực tế các dự án đã thực hiện:
| Gói sửa chữa | Vật liệu và mức độ hoàn thiện | Giá/m² tham khảo |
| Sơn sửa nhẹ, làm mới bề mặt tường | Sơn phổ thông, sửa tường nhỏ, không cần chống thấm nặng | ≈ 150.000 – 250.000 VNĐ/m² |
| Lát sàn + ốp lát + làm trần nhẹ | Vật liệu trung bình + trần thạch cao đơn giản | ≈ 250.000 – 400.000 VNĐ/m² |
| Chống thấm + sửa đa hạng mục nhỏ | Bao gồm xử lý ẩm, điện nước, lát gạch cơ bản | ≈ 350.000 – 600.000 VNĐ/m² |
| Nội thất đồng bộ + sửa toàn diện | Vật liệu trung – cao cấp, thiết kế 2D/3D, hoàn thiện nội thất | ≈ 600.000 – 1.200.000+ VNĐ/m² |
Lưu ý: Đây là giá tham khảo; báo giá chính xác được H2C cung cấp sau khảo sát thực tế. Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
1. Khảo sát miễn phí
Ngay sau khi tiếp nhận yêu cầu, đội ngũ kiến trúc sư H2C sẽ đến tận nơi để đo đạc hiện trạng, kiểm tra kết cấu, không gian, ánh sáng và hệ thống kỹ thuật có sẵn. Đồng thời, H2C sẽ lắng nghe chi tiết nhu cầu sử dụng, gu thẩm mỹ, cũng như ngân sách mà khách hàng dự định đầu tư. Từ đó, đưa ra những định hướng ban đầu phù hợp với thực tế, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu công năng.
2. Thiết kế & báo giá chi tiết
Dựa trên thông tin khảo sát, H2C sẽ tiến hành lên bản vẽ 2D chi tiết về mặt bằng công năng, tiếp đến là bản phối cảnh 3D trực quan giúp khách hàng dễ dàng hình dung không gian sau khi hoàn thiện. Ở giai đoạn này, khách hàng được tư vấn thêm về vật liệu, màu sắc, phong thủy, ánh sáng… nhằm đảm bảo sự hài hòa tổng thể. Song song đó, H2C cung cấp bảng báo giá rõ ràng cho từng hạng mục, minh bạch từ vật liệu cho đến chi phí nhân công.
3. Thỏa thuận & ký hợp đồng
Sau khi khách hàng duyệt bản thiết kế và phương án báo giá, hai bên sẽ thống nhất các điều khoản về tiến độ, vật liệu sử dụng, chi phí và các cam kết chất lượng. Hợp đồng được soạn thảo chi tiết, rõ ràng để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, đồng thời tạo sự minh bạch trong toàn bộ quá trình hợp tác.
4. Thi công & giám sát chặt chẽ
Đội ngũ H2C bắt đầu triển khai thi công theo đúng bản vẽ đã duyệt. Các hạng mục từ phần thô (xử lý chống thấm, điện – nước, sơn, trần thạch cao, lát sàn) cho đến phần hoàn thiện (lắp đặt nội thất, trang trí) đều được thực hiện tuần tự. Trong suốt quá trình, H2C luôn có đội ngũ giám sát kỹ thuật trực tiếp tại công trình để đảm bảo chất lượng thi công, hạn chế tối đa phát sinh.
5. Nghiệm thu & bàn giao
Khi công trình hoàn tất, H2C sẽ cùng khách hàng nghiệm thu từng hạng mục theo checklist chất lượng đã cam kết. Mọi chi tiết từ màu sơn, vật liệu, kích thước nội thất cho đến hệ thống kỹ thuật đều được kiểm tra kỹ lưỡng. Sau khi đạt yêu cầu, công trình sẽ được bàn giao đúng tiến độ, đúng thiết kế và sạch sẽ, sẵn sàng đưa vào sử dụng.
6. Bảo hành & hỗ trợ sau bàn giao
Điểm khác biệt của H2C là chính sách bảo hành dài hạn cho cả nội thất và hạng mục kỹ thuật. Nếu trong quá trình sử dụng phát sinh sự cố như thấm nước, cong vênh nội thất, hoặc lỗi kỹ thuật, đội ngũ kỹ thuật viên H2C sẽ nhanh chóng có mặt để xử lý. Ngoài ra, khách hàng còn được tư vấn bảo trì định kỳ để công trình luôn bền đẹp theo thời gian.
Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng và minh bạch ở từng giai đoạn, H2C giúp khách hàng yên tâm khi lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói.
Nhà đẹp khang trang – Nhà phố Bình Tân (~80m²)
Hạng mục: sơn tường, lát gạch nền, thay cửa, các hạng mục nội thất nhỏ. Giá hoàn thiện khoảng ≈ 220.000 – 300.000 VNĐ/m² tùy vật liệu + thi công.
Căn hộ 2 phòng ngủ – chung cư Quận 7 (~70m²)
Hạng mục sửa toàn diện: điện nước, trần thạch cao, lát sàn gỗ, nội thất đồng bộ. Chi phí thực tế khoảng ≈ 550.000 – 750.000 VNĐ/m².
Biệt thự lớn – Quận Thủ Đức (~200m²)
Gói cao cấp: decor chi tiết, nội thất nhập khẩu, hoàn thiện chất lượng cao. Chi phí vượt mốc 1.000.000 VNĐ/m².
Việc hiểu đơn giá sửa chữa nhà giúp bạn lập kế hoạch tài chính rõ ràng, chọn vật liệu phù hợp và lựa chọn dịch vụ uy tín như H2C để tránh phát sinh chi phí. H2C cam kết báo giá minh bạch – dịch vụ trọn gói – chất lượng đảm bảo – bảo hành dài hạn.
Liên hệ ngay H2C để được tư vấn miễn phí & nhận báo giá sửa chữa nhà chính xác theo thực tế căn nhà của bạn!
------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG H2C
Hotline: 090 735 1238 - 0968 158 248.
Website: https://noithath2c.vn
Văn Phòng: 413/41/2b Lê Văn Quới, Phường Bình Trị Đông, TP. HCM
