hotline liên hệ:0907351238
Sửa nhà có cần xin phép không? Cập nhật quy định 2025 về giấy phép sửa chữa nhà ở để tránh bị phạt khi cải tạo, nâng cấp.
Trong quá trình sinh sống, ngôi nhà sau một thời gian sử dụng thường xuống cấp: tường bong tróc, mái dột, nền gạch hỏng, hệ thống điện nước cũ kỹ… Lúc này, nhu cầu sửa chữa, cải tạo là tất yếu.
Tuy nhiên, không ít chủ nhà băn khoăn: “Sửa nhà có phải xin phép không?”. Đây là vấn đề quan trọng bởi nếu không tuân thủ, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ hạng mục vi phạm.
Theo Luật Xây dựng và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở được chia thành hai trường hợp:
Chủ nhà bắt buộc phải xin phép khi:
Thay đổi kết cấu chịu lực (đập bỏ, xây thêm tầng, cấy dầm, thay móng…).
Làm thay đổi công năng sử dụng (chẳng hạn chuyển nhà ở thành cửa hàng, văn phòng).
Cải tạo mặt tiền làm ảnh hưởng đến kiến trúc đô thị.
Nhà nằm trong khu vực đã được quy hoạch, khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.
Chủ nhà không cần xin phép khi chỉ thực hiện các công việc sau:
Sơn sửa tường, lát lại nền gạch, thay trần thạch cao.
Thay mái ngói, mái tôn nhưng không thay đổi chiều cao.
Sửa chữa hệ thống điện nước, chống thấm, nâng cấp nội thất.
Các hạng mục cải tạo nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu, mặt bằng chung.
Lưu ý: Dù không cần xin phép, nhưng khi sửa nhà, chủ nhà vẫn phải đảm bảo an toàn, không gây ảnh hưởng đến công trình lân cận.
Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình.
Bản vẽ hiện trạng nhà và phương án sửa chữa (2D/3D).
Hình ảnh chụp mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ).
Văn bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
Chủ nhà nộp hồ sơ tại:
UBND quận/huyện (Phòng Quản lý đô thị).
Hoặc UBND xã/phường nếu thuộc khu vực nông thôn.
Thông thường từ 15 – 20 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ đầy đủ hợp lệ.
Nếu thuộc trường hợp phải xin phép nhưng không xin, chủ nhà có thể bị:
Phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.
Buộc tháo dỡ, khôi phục hiện trạng ban đầu nếu công trình ảnh hưởng đến an toàn hoặc quy hoạch.
Ngoài ra, nếu gây ảnh hưởng đến nhà lân cận (nứt tường, sụt lún), chủ nhà còn phải bồi thường thiệt hại.
Xác định rõ nhu cầu: sửa nhỏ, sơn tường, thay mái → không cần xin phép. Sửa kết cấu, nâng tầng → phải xin phép.
Chuẩn bị hồ sơ sớm: nếu cần giấy phép, hãy chuẩn bị đầy đủ bản vẽ, giấy tờ để tránh bị trả lại.
Chọn đơn vị thi công uy tín: các công ty như H2C hỗ trợ trọn gói từ khảo sát, thiết kế, xin phép đến thi công, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.
Tính toán chi phí hợp lý: so sánh giữa chi phí xin phép và thi công với chi phí xử phạt để thấy rõ lợi ích của việc làm đúng quy định.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, H2C chuyên:
Tư vấn pháp lý và xin giấy phép sửa nhà.
Thiết kế bản vẽ 2D – 3D giúp chủ nhà hình dung rõ ràng.
Thi công trọn gói: sơn sửa, nâng nền, chống thấm, thay mái, nâng tầng.
Cam kết báo giá minh bạch, không phát sinh.
Bảo hành – hỗ trợ sau thi công, giúp khách hàng yên tâm sử dụng lâu dài.
Câu trả lời là: CÓ, nếu bạn sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc mặt tiền ngôi nhà. Ngược lại, nếu chỉ sơn sửa, lát gạch, thay mái, sửa điện nước… thì KHÔNG cần xin phép.
Để tránh rủi ro, chủ nhà nên tham khảo dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói H2C – hỗ trợ đầy đủ từ thủ tục pháp lý đến thi công.
------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG H2C
