hotline liên hệ:0907351238
Dịch vụ sửa nhà nâng tầng trọn gói TPHCM uy tín, tiết kiệm chi phí, tối ưu không gian sống. H2C cam kết thiết kế – thi công an toàn, bền vững.
Sửa nhà nâng tầng là quá trình cải tạo, bổ sung thêm một hoặc nhiều tầng trên kết cấu sẵn có. Thông thường, nhu cầu này phát sinh khi:
Gia đình đông người, cần thêm phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt.
Muốn kết hợp nhà ở và kinh doanh (tầng dưới kinh doanh, tầng trên để ở).
Cải tạo nhà cũ, thay đổi công năng cho phù hợp nhu cầu sống hiện đại.
Tăng giá trị bất động sản, chuẩn bị bán hoặc cho thuê.
So với xây nhà mới, nâng tầng tiết kiệm 30–40% chi phí, rút ngắn thời gian thi công và vẫn giữ được nền móng, hạ tầng cũ.
Ở TPHCM, đặc biệt là các quận trung tâm, việc sở hữu thêm đất để xây dựng gần như là điều xa xỉ vì giá đất luôn ở mức rất cao. Thay vì phải mua thêm một căn nhà mới hoặc sang nhượng đất nền, việc sửa nhà nâng tầng cho phép gia chủ mở rộng diện tích sử dụng ngay trên chính mảnh đất hiện có.
Gia đình có thể bổ sung thêm 1–2 phòng ngủ cho con cái khi lớn lên.
Có thêm phòng làm việc, phòng gym tại nhà, hay khu vực sinh hoạt chung rộng rãi hơn.
Giải pháp này đặc biệt hữu ích với nhà phố, nhà ống vốn hạn chế về chiều ngang.
Nói cách khác, nâng tầng chính là “bí quyết mở rộng không gian” thông minh mà không cần phải di dời hay bỏ ra chi phí khổng lồ để mua đất mới.
Một trong những lợi thế lớn nhất khi sửa nhà nâng tầng là tiết kiệm được khoản chi phí rất lớn so với xây mới hoàn toàn.
Không cần phá dỡ toàn bộ công trình, chỉ gia cường móng và kết cấu chịu lực.
Vật liệu cũ như hệ thống tường, sàn, hạ tầng điện – nước vẫn có thể được tận dụng và cải tạo.
Thời gian thi công ngắn hơn, giúp giảm chi phí nhân công và hạn chế việc phải thuê nhà tạm thời.
Theo thống kê của nhiều công trình thực tế, chi phí nâng tầng thường chỉ bằng 40–60% chi phí xây mới, nhưng vẫn đảm bảo công năng và giá trị sử dụng lâu dài. Đây chính là giải pháp thông minh cho những gia đình muốn tiết kiệm mà vẫn có không gian sống lý tưởng.
Cùng với sự phát triển của xã hội, nhu cầu của mỗi gia đình cũng thay đổi. Trẻ nhỏ cần phòng riêng khi đến tuổi đi học, ông bà cần phòng nghỉ yên tĩnh, hay bố mẹ cần một không gian làm việc tại nhà. Sửa nhà nâng tầng chính là câu trả lời hoàn hảo.
Tầng mới có thể bố trí thành khu vực phòng thờ trang nghiêm, tách biệt với không gian sinh hoạt.
Có thể thiết kế thêm phòng học, phòng làm việc đáp ứng xu hướng làm việc từ xa (work from home).
Với những gia đình đông thành viên, nâng tầng giúp tăng sự riêng tư mà vẫn đảm bảo gắn kết.
Nhờ vậy, ngôi nhà không chỉ mở rộng về diện tích mà còn trở nên tiện nghi, đáp ứng đúng nhu cầu sinh hoạt hiện đại.
Trong thị trường bất động sản, giá trị một căn nhà không chỉ được quyết định bởi vị trí mà còn bởi quy mô và tiện ích. Một căn nhà phố được nâng thêm tầng thường có giá trị cao hơn hẳn so với nhà cùng diện tích đất nhưng ít tầng.
Khi cho thuê, nhà nhiều tầng dễ dàng phân chia thành nhiều căn hộ nhỏ, tăng thu nhập ổn định.
Khi bán, giá trị tài sản có thể tăng từ 20–40% tùy khu vực, nhờ diện tích sử dụng lớn và công năng đa dạng.
Đây còn là một khoản đầu tư dài hạn, giúp gia chủ vừa có không gian sống tốt hơn, vừa gia tăng giá trị bất động sản.
Không chỉ dừng lại ở việc tăng thêm tầng, quá trình sửa nhà nâng tầng còn là cơ hội để cải tạo lại toàn bộ kiến trúc và diện mạo ngôi nhà.
Thay đổi phong cách mặt tiền: từ cũ kỹ sang hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển.
Kết hợp hệ thống cửa kính, ban công, lam che nắng để tăng độ sang trọng.
Sử dụng vật liệu mới như gạch ốp, đá tự nhiên, sơn chống thấm màu sắc thời thượng để tạo điểm nhấn.
Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà không chỉ rộng rãi hơn mà còn “lột xác” hoàn toàn, thể hiện được gu thẩm mỹ và đẳng cấp của gia chủ.
Móng và cột là “xương sống” của toàn bộ công trình. Khi quyết định nâng tầng, việc đầu tiên cần làm chính là kiểm định hiện trạng kết cấu.
Nếu móng và cột đủ chắc chắn, bạn có thể tiến hành nâng tầng với chi phí tiết kiệm hơn.
Trường hợp kết cấu yếu hoặc xuống cấp, cần gia cường móng (bằng cọc ép, cọc khoan nhồi hoặc mở rộng móng) và bổ sung cột chịu lực để đảm bảo an toàn lâu dài.
Nếu bỏ qua bước kiểm định, rủi ro sụt lún, nứt tường, thậm chí sập công trình có thể xảy ra.
Đây là hạng mục bắt buộc và thường chiếm phần lớn chi phí trong quá trình sửa nhà nâng tầng, nhưng lại quyết định sự an toàn và tuổi thọ của công trình.
Không ít gia chủ chủ quan nghĩ rằng nâng thêm tầng thì không cần giấy phép. Trên thực tế, xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc, nhất là tại các đô thị đông dân như TPHCM.
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hiện trạng, cấp phép với số tầng phù hợp để tránh ảnh hưởng đến hạ tầng chung.
Một số khu vực quy hoạch hạn chế chiều cao, gia chủ cần tuân thủ để tránh rắc rối về sau.
Nếu không có giấy phép, công trình có thể bị đình chỉ thi công, thậm chí buộc tháo dỡ.
Đặc biệt, tại những khu dân cư chật hẹp, ngõ nhỏ, việc nâng tầng còn liên quan đến an toàn khi thi công và ảnh hưởng tới nhà hàng xóm, do đó khâu pháp lý càng cần rõ ràng, minh bạch.
Ngoài yếu tố kỹ thuật, phong thủy cũng đóng vai trò quan trọng khi nâng tầng. Một ngôi nhà hợp phong thủy không chỉ mang lại sự thoải mái trong sinh hoạt mà còn góp phần đem lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.
Hướng cửa chính, cửa sổ, phòng thờ cần được tính toán kỹ để đón ánh sáng và khí lưu thông.
Vị trí cầu thang, nhà vệ sinh, phòng ngủ phải sắp xếp hợp lý, tránh đặt ở những vị trí kiêng kỵ.
Độ cao tầng mới cũng nên cân nhắc để vừa đảm bảo thông thoáng, vừa hài hòa với tổng thể kiến trúc.
Nếu không để ý đến yếu tố phong thủy, gia đình có thể gặp tình trạng nhà chật chội, bí bách, hoặc bố cục không hợp lý khiến việc sinh hoạt trở nên bất tiện.
Một sai lầm thường gặp khi sửa nhà nâng tầng là chỉ tính chi phí cơ bản, không dự trù phát sinh. Thực tế, ngân sách có thể tăng thêm từ 10–20% so với dự kiến ban đầu.
Cần liệt kê chi tiết: vật liệu xây dựng, nhân công, hệ thống điện nước, nội thất cơ bản.
Dự trù khoản phát sinh như chi phí xin giấy phép, gia cố móng, vận chuyển vật liệu vào hẻm nhỏ…
Cân nhắc giữa chi phí và chất lượng, tránh trường hợp ham rẻ nhưng vật liệu kém bền, ảnh hưởng tuổi thọ công trình.
Việc lập kế hoạch ngân sách rõ ràng giúp gia chủ chủ động tài chính, tránh tình trạng công trình bị đình trệ giữa chừng do thiếu vốn.
Khác với xây mới, việc cải tạo và nâng tầng đòi hỏi đơn vị thi công phải có kinh nghiệm chuyên sâu, vì kết cấu cũ và mới cần kết hợp hài hòa.
Nhà thầu uy tín sẽ có kỹ sư khảo sát móng, đưa ra phương án gia cố an toàn và tiết kiệm nhất.
Có đầy đủ giấy phép hoạt động, cam kết tiến độ, hợp đồng minh bạch.
Có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, biết cách xử lý công trình trong hẻm nhỏ, hạn chế ảnh hưởng đến hàng xóm.
Chọn đúng đơn vị thi công không chỉ giúp công trình bền vững, đẹp mắt mà còn tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí phát sinh.
Bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình sửa nhà nâng tầng là khảo sát. H2C luôn triển khai khảo sát – tư vấn hoàn toàn miễn phí cho khách hàng.
Kỹ sư sẽ trực tiếp đến công trình để kiểm tra móng, cột, sàn, tường và toàn bộ hiện trạng nhà.
Đánh giá khả năng chịu lực, xác định mức độ xuống cấp để đưa ra phương án nâng tầng phù hợp.
Đồng thời, lắng nghe nhu cầu của gia chủ về số tầng, công năng sử dụng, kiểu dáng kiến trúc…
Việc khảo sát kỹ lưỡng không chỉ giúp đảm bảo an toàn công trình mà còn tránh được các chi phí phát sinh do thay đổi phương án giữa chừng.
Sau khi khảo sát, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu của H2C sẽ tiến hành thiết kế chi tiết.
Hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D.
Mục tiêu là đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho ngôi nhà sau khi nâng tầng, đồng thời mang lại không gian sống hài hòa, tiện nghi và đẹp mắt.
Chủ nhà có thể xem trước mô hình 3D để hình dung rõ ràng công trình sau khi hoàn thiện.
Bản hồ sơ kỹ thuật càng chi tiết thì quá trình thi công càng thuận lợi, hạn chế sai sót và giúp công trình được bàn giao đúng tiến độ.
Để hợp thức hóa việc nâng tầng, H2C hỗ trợ khách hàng xin giấy phép xây dựng từ A–Z.
Hồ sơ xin phép bao gồm: bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn xin phép xây dựng.
Đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc, hẻm nhỏ ở TPHCM, giấy phép là bắt buộc để tránh việc công trình bị đình chỉ hoặc tháo dỡ.
H2C sẽ đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng, rút ngắn thời gian chờ đợi.
Nhờ vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm thi công mà không lo rắc rối về pháp lý.
Đây là hạng mục cốt lõi trong sửa nhà nâng tầng, quyết định sự an toàn của toàn bộ công trình.
Nếu móng cũ còn chắc chắn, H2C sẽ tiến hành gia cố thêm để tăng khả năng chịu tải.
Nếu móng cũ yếu, chúng tôi sẽ bổ sung móng mới bằng phương pháp ép cọc, khoan nhồi hoặc mở rộng móng.
Song song đó, hệ thống cột và dầm sàn cũng được thiết kế để đảm bảo cân bằng tải trọng, tránh hiện tượng nứt, lún hoặc sập sau này.
H2C luôn áp dụng các kỹ thuật thi công hiện đại để công trình vững chắc trong nhiều năm, ngay cả khi nâng thêm nhiều tầng.
Sau phần thô, đội ngũ sẽ tiến hành hoàn thiện cả nội thất và ngoại thất.
Ngoại thất: Sơn chống thấm, ốp gạch, làm ban công, cửa sổ, mái che… theo phong cách thiết kế đã thống nhất.
Nội thất: Lát gạch, sơn nước, trần thạch cao, hệ thống chiếu sáng, bố trí phòng ốc, lắp đặt thiết bị điện – nước.
Vật liệu được chọn lọc hiện đại, bền chắc, có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với ngân sách.
Không chỉ đẹp bên ngoài, ngôi nhà còn được tối ưu công năng bên trong, giúp gia đình sử dụng thoải mái, tiện nghi.
Khi công trình hoàn thiện, H2C tiến hành nghiệm thu cùng khách hàng để đảm bảo mọi hạng mục đạt yêu cầu.
Bàn giao đầy đủ hồ sơ hoàn công, bản vẽ, cùng các tài liệu liên quan.
Cam kết bảo hành dài hạn cho từng hạng mục: từ kết cấu móng, cột, sàn cho đến hệ thống điện nước, chống thấm.
Hỗ trợ bảo trì định kỳ nếu khách hàng có nhu cầu.
Chính sách bảo hành – bảo trì tận tâm là điểm khác biệt lớn của H2C, giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối sau khi sử dụng dịch vụ sửa nhà nâng tầng trọn gói.
Nâng thêm 1 tầng giúp tăng không gian sống, đáp ứng nhu cầu gia đình. Đây là lựa chọn được nhiều gia đình ở TPHCM áp dụng khi muốn mở rộng diện tích mà không cần xây nhà mới.
Công năng thường bổ sung: thêm 1–2 phòng ngủ cho con cái, hoặc một phòng thờ trang nghiêm, yên tĩnh.
Ưu điểm: chi phí thấp hơn so với việc nâng 2 tầng, thời gian thi công nhanh, ít ảnh hưởng đến sinh hoạt hiện tại.
Ứng dụng thực tế: phù hợp cho những ngôi nhà 1 trệt 1 lầu muốn thành 2 lầu, hoặc nhà cấp 4 có móng chắc chắn.
Việc nâng thêm 1 tầng không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên, mà còn tăng giá trị bất động sản nhờ diện tích sử dụng lớn hơn.
Với những ngôi nhà nằm trên trục đường lớn, khu vực buôn bán sầm uất, nâng thêm 2 tầng là giải pháp lý tưởng, giúp tối đa hóa diện tích, kết hợp ở và kinh doanh
Công năng thường bổ sung: tầng dưới kinh doanh, cho thuê hoặc làm văn phòng, tầng trên để ở.
Ưu điểm: tối đa hóa diện tích đất, mang lại nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê.
Yêu cầu kỹ thuật: móng và cột phải đủ mạnh, nếu cần sẽ gia cố thêm để đảm bảo an toàn kết cấu.
Đây là xu hướng phổ biến tại TPHCM khi đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt với các hộ gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh.
Nếu không muốn nâng hẳn một tầng, gia chủ có thể chọn nâng tầng lửng. Nâng tầng lửng là giải pháp tiết kiệm, mở rộng không gian nhanh chóng.
Công năng thường bổ sung: phòng ngủ nhỏ, góc học tập, phòng làm việc tại nhà, hoặc kho chứa đồ.
Ưu điểm: chi phí thấp, thi công nhanh, phù hợp với nhà có trần cao nhưng diện tích mặt bằng nhỏ.
Ứng dụng thực tế: thường thấy ở nhà cấp 4, nhà phố có diện tích hạn chế, giúp tận dụng tối đa chiều cao không gian.
Nâng tầng lửng vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vừa giữ được sự thông thoáng, không làm ngôi nhà bị bí bách.
Nhiều ngôi nhà cũ tại TPHCM có phần mái chưa khai thác hết công năng. Thay vì phá bỏ, H2C hỗ trợ cải tạo gác xép và nâng mái để biến nơi này thành tầng ở thực thụ.
Công năng thường bổ sung: phòng ngủ, phòng đọc sách, phòng thờ, hoặc thậm chí là căn hộ mini cho thuê.
Ưu điểm: tận dụng tối đa không gian sẵn có, chi phí thấp hơn nhiều so với việc nâng tầng mới hoàn toàn.
Ứng dụng thực tế: phù hợp với nhà cấp 4 có gác xép hoặc nhà phố mái tôn muốn đổi thành mái bê tông kiên cố.
Giải pháp này vừa tiết kiệm vừa tạo thêm không gian sống tiện nghi, phù hợp với gia đình trẻ hoặc nhà đông thành viên.
Không chỉ nâng tầng, nhiều gia chủ còn muốn thay đổi diện mạo nhà để tăng thẩm mỹ.
Ưu điểm: giúp ngôi nhà hiện đại, sang trọng, đồng thời tạo ấn tượng tốt nếu kết hợp kinh doanh.
Các hạng mục cải tạo phổ biến: ốp đá, thay cửa kính cường lực, ban công kính, lam chắn nắng, phối màu sơn theo xu hướng mới.
Ứng dụng thực tế: vừa nâng tầng vừa làm mới mặt tiền giúp ngôi nhà “lột xác”, tăng giá trị thẩm mỹ và giá trị thị trường.
Xu hướng 2025 là mặt tiền tối giản, sử dụng vật liệu hiện đại như kính, gạch thẻ, đá tự nhiên, kết hợp mảng xanh để tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên.
Chi phí phụ thuộc vào:
Diện tích & số tầng cần nâng.
Chất lượng móng cũ.
Vật liệu sử dụng (bê tông cốt thép, thép hộp, panel nhẹ…).
Mức độ hoàn thiện nội thất.
Bảng tham khảo:
Nâng thêm 1 tầng: 3.5 – 4.5 triệu/m².
Nâng thêm 2 tầng: 4 – 5 triệu/m².
Nâng tầng lửng: 2.5 – 3.5 triệu/m².
H2C cam kết báo giá minh bạch – không phát sinh chi phí.
Tham khảo bảng giá sửa nhà của H2C trong link SAU
Khách hàng muốn thêm phòng ngủ cho con. H2C nâng thêm 1 tầng, cải tạo mặt tiền theo phong cách hiện đại. Thời gian thi công: 60 ngày.
Gia đình vừa ở vừa mở tiệm nail. H2C nâng thêm 2 tầng, bố trí tầng 1 kinh doanh, tầng 2–3 để ở. Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà tăng giá trị hơn 30%.
Móng yếu, H2C gia cố thêm móng cọc nhỏ, sau đó nâng thành nhà 2 tầng mái thái. Tổng chi phí chỉ bằng 40% xây mới.
Kinh nghiệm 10+ năm trong cải tạo & nâng tầng.
Thiết kế – thi công trọn gói, từ xin phép đến hoàn thiện.
Bảo hành dài hạn, hỗ trợ bảo trì định kỳ.
Đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao – cam kết an toàn kết cấu.
Chi phí cạnh tranh, báo giá minh bạch, không phát sinh.
Sửa nhà nâng tầng là giải pháp lý tưởng cho những gia đình muốn mở rộng không gian sống tại TPHCM mà không cần xây mới. Tuy nhiên, đây là hạng mục phức tạp, cần có đơn vị uy tín đồng hành.
👉 H2C cam kết mang đến dịch vụ sửa nhà nâng tầng trọn gói TPHCM: an toàn, thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí và bền vững theo thời gian.
Liên hệ H2C ngay hôm nay để được tư vấn và báo giá miễn phí.
------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG H2C
