hotline liên hệ:0907351238
|
Việt Nhật, Pomina (hoặc tương đương tùy theo từng vùng miền địa phương). |
|
Holcim(Insee) đa dụng, Hà tiên đa dụng, Fico (hoặc tương đương tùy theo từng vùng miền địa phương). |
|
Đá xanh, đá đen (hoặc tương đương tùy theo từng vùng miền địa phương). Đá 10x20mm cho công tác bê tông Đá 40x60mm cho công tác lăm le móng |
|
Cát vàng hạt lớn, hạt trung (hoặc tương đương tùy theo từng vùng miền địa phương). |
|
Bê tông sàn thương phẩm (nếu vị trí xây dựng xe vào được). Bê tông trộn tại công trình, bê tông Mac 250 (1m3 bê tông = 7 x (1 bao xi măng 50kg + 4 thùng cát 18L + 6 thùng đá 1x2 18L). |
|
Holcim(Insee) đa dụng, Hà tiên đa dụng, Fico (hoặc tương đương tùy theo từng vùng miền địa phương). |
|
Vữa mác M75 (1 bao xi măng 50kg + 10 thùng cát 18L). |
|
Hạt cát lớn |
|
Hạt cát trung |
|
Tuynel Bình Dương, Tám Quỳnh, Phước An (hoặc tương đương tùy theo từng vùng miền địa phương). Gạch đinh 4x8x18cm Gạch ống 8x8x18cm |
11. dây điện |
Dây Cadivi (hoặc tương đương tùy theo từng vùng miền địa phương). |
|
Cáp Aptek Cat5E |
|
Sino |
14. đường ống |
Vesbo PPR |
15. đường ống |
Ống nhựa PVC Bình Minh |
|
Kova CT-11A |
|
Holcim(Insee) đa dụng, Hà tiên đa dụng, Fico (hoặc tương đương tùy theo từng vùng miền địa phương). |
|
Máy laser, máy trộn bê tông, giàn giáo - cốp pha, cây chống; thiết bị chuyên dụng khác… |
Cách Xác Định Chi Phí Xây Dựng Qua Hệ Số Diện Tích
Trong lĩnh vực xây dựng, việc xác định chi phí tổng thể của một công trình thường dựa trên diện tích xây dựng. Tuy nhiên, do tính chất kỹ thuật và kiến trúc đặc thù của từng hạng mục, diện tích này không được tính toán đơn thuần theo mặt bằng sàn mà cần được điều chỉnh thông qua các hệ số tương ứng với từng phần cấu trúc.
Hợp Đồng Thi Công Và Sự Điều Chỉnh Diện Tích
Mỗi hợp đồng thi công đều được ký kết dựa trên diện tích xây dựng ban đầu. Khi có bất kỳ sự thay đổi nào về diện tích – dù là do điều chỉnh thiết kế, mở rộng hay thay đổi kết cấu – việc tính toán lại giá trị hợp đồng và đơn giá thi công là cần thiết. Điều quan trọng là phương pháp tính diện tích vẫn được duy trì xuyên suốt quá trình thi công để đảm bảo tính nhất quán.
Chi Tiết Hệ Số Tính Diện Tích Theo Từng Khu Vực
| Hạng mục | Mô tả chi tiết | Hệ số (%) |
|---|---|---|
| Tầng hầm (vách BTCT) | Cao từ 1,5m đến < 2m | 150% |
| Cao từ 2m đến < 2,5m | 170% | |
| Cao từ 2,5m đến 3m | 200% | |
| Cao > 3m | Theo thực tế bản vẽ | |
| Phần có mái che (sàn sử dụng) | Trệt, lửng, các tầng, sân thượng có mái | 100% |
| Phần không có mái che (mở) | Sân thượng không mái, sân phơi, lam BTCT, mái BTCT, tường bao 2–3 mặt thoáng | 50% |
| Tường bao quanh 1 mặt thoáng | 100% | |
| Mái bê tông cốt thép (BTCT) | Không lát gạch | 50% |
| Có lát gạch | 70% | |
| Tường cao trên mái > 0,5m | Tính theo thực tế | |
| Mái Tole (nghiêng) | Bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp | 30% |
| Mái ngói kèo thép (nghiêng) | Khung kèo thép mạ kẽm + ngói lợp | 70% |
| Mái ngói BTCT (mái nghiêng) | 1–2 mái, góc nghiêng ≤ 40°, độ dốc < 100% | 80% |
| Góc nghiêng > 45° | 100% | |
| Công trình có ≥ 3 mái | 100% | |
| Sân trước – sân sau | Có móng – đài cọc – đà kiềng – bê tông nền | 50% hoặc 100% nếu tính chung |
| Hàng rào nhà phố | Tính chung với sân | Theo hệ số sân |
| Hàng rào biệt thự | Tính riêng (theo mét tới) | — |
| Ô trống trong nhà | Giếng trời, thông tầng nhỏ (< 8m²) | 100% |
| Giếng trời, thông tầng lớn (> 8m²) | 50% | |
| Khu vực cầu thang | Bao gồm chiếu nghỉ và bậc | 100% |
| Móng, đài cọc, dầm móng trệt | Tính trên diện tích xây dựng | 30% |
Hệ số xây dựng có tính chất quy đổi kỹ thuật, mục đích chính là để đánh giá công sức và khối lượng thi công, không hoàn toàn phản ánh diện tích sử dụng thực tế.
Để tránh những tranh chấp không đáng có, điều cần thiết là chủ đầu tư và nhà thầu phải thống nhất rõ ràng về phương pháp tính hệ số này ngay từ khi ký kết hợp đồng.
Trong trường hợp có bất kỳ sự thay đổi nào về thiết kế, việc lập biên bản điều chỉnh và tính toán lại chi phí dựa trên hệ số đã được áp dụng ban đầu là bắt buộc.
Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn trong việc hiểu rõ hơn về cách tính hệ số xây dựng và quản lý chi phí công trình.
Liên hệ H2C INTERIOR & CONSTRUCTION để được tư vấn thi công phần thô nhà phố chuyên nghiệp, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng. H2C cung cấp giải pháp xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất hiện đại, tối giản và phù hợp nhu cầu, đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến thực tế.
